인천에서 가장 미래 가치 있는 곳은 바로 이 세 곳입니다.

전국적으로 집값이 대폭락하고 있는 현재 앞으로

인천에서 가장 미래 가치 있는 곳은 바로 이 세 곳입니다.

인천시에서 어느 지역이 가장

미래 가치를 가지고 있는지 알아보겠습니다. 
2040 인천 도시기본계획을

알아보겠습니다. 이 자료는 인천시 최상위 도시 계획으로 인천시에서 제작하는 모든 하위 계획의 지침서라

우선 인천의 위치에 대해서 알아보면

인천광역시는 한반도 북서쪽에 있고

바다의 면한 서쪽을 제외하고는 서울 경기권과 접하고 있습니다.

북쪽으로는 파주시

고양시가 있고 동쪽으로

서울시와 광명시 남쪽으로는 수원

시가 위치하고 있습니다. 인천은 국내 최대의 중국

교역 항구 도시이자

나라를 대표하는 국제공항을

갖고 있어 아시아는 물론 세계 여러 나라와 연결되는 허브 역할을 하고 있습니다. 
인천은 허브 도시이자 물류와 교통 네트워크 중심 도시라 할 수 있습니다. 
인구를 알아보겠습니다. 인천의

경기도와 서울

그 다음으로

전국 4위에 해당합니다. 약 10년 전까지 인구가 상승하다 2017년부터는 인구

진행되고 있으며 현재 인천 인구는 약 296만 명입니다. 
인천은 개발로 인하여 지속적인 인구 유입이 되고 있으며 앞으로 국가 전체

인구 감소까지 생각해 봐도 도시 개발로 인한 인구

그리고 향후

한과의 관계 진전 시 북한 교역 제1의 도시가 될 것으로 미래 성장 가능성을 가지고 있어

투자로서 매우 긍정적인 도시입니다. 인천시 도시공간 구조를 확인해 보겠습니다. 
이전 버전인 2030 계획과 최신 버전인 2040 계획을 비교해보면

2030에서는 4도심이었던 것이 20 40에서는 3도심으로 변경되었습니다. 
2030에서 가장 핵심

청라와 가정 부평과 계양 동인천과 구월 송도

연수를 둘

묶어 총 4도심으로 봤다면 20 40에서는 9월 송도 부평 3도심으로 변경하였습니다.

기존의 도심이었던 청라와 가정 계양 동인천 연수 지역

각각 부도심과 지역 중심 지역으로 하향되었는데 자료

상으로만 보면 과거에 비해 중요도가 떨어졌다.

있습니다. 큰 틀에서는 맞는 말이지만 이들 지역에 하향된 본질적인 이유는 기존의 2030에서 두

묶어 주변 지역과의 동반 성장을 도모하였으나 이미 기존의 개발이 진행되었던

지역들이 동반 성장에 의미가 없었고 오히려 중심지가 어느 곳인지 불분명해졌기 때문에 이를 세부적으로 다시 나눈 겁니다. 
기본적으로는 도시 기획에서 가장 중요하게 보셔야 할 것이 중심지가 하향된 지역을 피하는 것 그리고 상승된 지역을 선점하는

하지만 인천시는 다른

이와는 다르게

되는 지역의 수가 많고 그 지역들의 개발 색이 뚜렷하

도심과 부도심으로 하향되는 것에 대한 큰 영향은 없다.

하양된 지역에도 충분한

개발 계획이 있고 충분한

있기 때문이죠.

정리하면 인천

이 수많은 개발로 인하여 이들 지역이 상대적

부도심으로 하향된 것이지

본다면 그 중요성은 상위권이다 라고 다

되겠습니다. 이 자료는 개발 축에 대한 내용을 담고 있습니다.

인천에는 크게 평화벨트 축 국제 기반축 미래 성장축 도시재생축으로 나눠 있는데 이 축들에서 우리가 포인트 삼아야 할 것은

국제 기반 축과 미래 성장 축입니다. 
평화벨트 축은 북한과의 관계 진전에 따

급락이 큰 지역이라 현재는 큰 가치를 가지지 못하며

재생축은 구도심의 재개발과

축으로 개발을 해 나가겠다는 겁니다. 
그러므로 새로운 개발보다는 개발

속도가 더딜 수밖에 없고 가치가 다소 낮다고 보시면 되겠습니다. 
그에 비해 국제 기반 축은

인천공항과 서울을 이어주는 중심축으로 미래 가치가 정말 높습니다. 
또한 미래 성장 축은 인천의 중심부를

관통하는 축으로

새롭게 개발되는 지역을 연결하는 지역입니다.

우리는 이 두 축에 대하여 집중할 필요가 있습니다. 
생활 권역별 인구배분 계획을 확인해 보겠습니다. 
이 인구배분 계획은 정말 중요하니 집중해 주시길 바라겠습니다. 
기준연도인 2020년에서 2040년까지의 인구배분 계획을

보면 앞으로 도시 개발로 인한 도시 팽창 여부를 알 수 있다.

가장 높은 인구 증가 계획을 가진 곳은 서부권입니다. 
서부권 다음으로는 서남권 그리고 영종권이

다른 인천 지역에 비해 압도적으로

인구 증가 폭이 높은 것을 확인할 수 있습니다.

생각나는 것이 있죠. 앞서 말씀드린 개발

이 세 지역이 바로

국제 기반 축과 미래 성장 축 안에 포함되어 있습니다. 
이제 감히

그럼 가장 높은

인구 배분 계획을 가지고 있는 서부권을 확인해 보겠습니다.

서부권에는

청라와 검단

중심을 이루고

있습니다. 청라국제도시와 검단 신도시 등의 대규모 개발 사업

인하여 인천시에서 인구 유입이 가장

높다고 보시면 됩니다. 이 지역의 사업체 수는 최근 10년간

적으로 증가하였으며 인천시 내 총생산이 가장

높은 지역입니다. 7개의 산업단지

입지해 있으며 북부 지역으로는 산업단지 개발이 활발히 진행 중입니다. 
또한 서울 2호선

7호선 청라 연장 서울 5호선 검단 연장 인천 2호선 김포연장 동인천 청라선 건설 등 철도 인프라에 대한

계획이 차고 넘치는 지역입니다. 또한 제3대교 건설

를 통해 인천공항과 원도심과의 접근성이 향상될 예정입니다. 
교통 인프라입니다. 도시기획의 진행

가능성을 예측할

있는 것이 바로 이 교통 인프라입니다. 
지역이 개발되려면 도로망이나 철도망 인프라가

만들어져야 합니다. 이 자료는 광역 간선도로와 도시 내 간선도로의

도입니다. 새로운 도로가 앞으로 계획되어 있다는 내용에 우리는 주목해야 합니다. 
각각의 번호에

도로명이 적혀 있으며 그 도로가 어디에 생기게 될지를 알 수 있습니다. 
물론 이 자료를 통해서 도로가 어느 지역에 생기는 것은 알 수 있으나

도로 위치와

ic 위치는 보다 세부적인 도시계획 분석이 추가적으로 필요합니다.

광역철도망 도시철도망 계획입니다.

보여드린 도로계획도와 같은 개념이며

새롭게 예정되어 있는 계획 노선과 제안 노선에 주목해야 합니다. 
이러한 자료를 통해 미래 가치가 있는 곳을 확실히 선점할 수 있습니다. 
종합적으로 봤을 때 향후 2040년

인천에서 가장

발전 가능성이 높다.

높은 지역을 꼽으라 하면 크게 세 곳을 들 수가 있습니다.

번째 지역은 청라입니다. 청라은 부도심 지역이며

계획인구 상승폭이 제일 큰 서부권에 위치하고 있습니다. 
또한 국제 기반축과 함께 미래 성장축에 위치하고 있죠

그리고 신규 철도인 서울 2호선 7호선 인천 2호선 동인천 청라산과 함께 핵심 포인트

gtx d노선이 계획되어 있습니다.

일자리가 될 수많은

산업단지와

지를 끼고 있으며 인천국제공항이 접해 있어 미래 가치가 차고 넘치는 지역입니다. 
앞으로 인천에서 교통 및 미래 산업의 중심지가 될 것입니다.

번째 지역은 송도

송도는 도시

지역에 위치하고 있으며 향후 계획 인구 상승

두 번째로 큰 서남권에 위치하고 있습니다.

또한 송도는 미래 성장 축에

시작점에 위치하고 있죠 송도는 gtx b노선 계획을 중심으로 ktx 송도역 복합환승센터

예정되어 있습니다. 앞으로는 우리나라 철도

gtx와 kt

모두 가져가는 겁니다.

송도역을 기준으로

지속적인 인구 유입

과 함께 지역

성장 가능성을 최고로 가지고 있는 지역입니다. 
예정되어 있는 신항만 개발을 통해 해상 물류의 중심지 역할 송도 워터프론트 국제여객터미널로 인한 관광 거점 조성 및 비즈니스형 마이스의 중심지가 될 것입니다. 
마지막 세 번째는 부도심에 속한 영종 지역입니다. 
영종은

기반축과 함께 평화벨트 축에 위치해 있습니다.

tx 계획을 중심으로 제2공항

철도를 건설하여 영종지역과 원도심과의

연계가 강화될 것입니다. 또한 인천공항 내 항공정비단지를

항공교육훈련센터 항공정비산업단지를 계획하고 있으며 리조트형 마이스 조성으로 국제회의 개최에 따른 마이스 중심

일자리 창출

그리고 첨단 항공

물류센터가 예정되어 있어 이에 따른

인구 유입도 가능합니다. 이처럼 부동산 투자라는 것은 도시 계획을 분석하여 미래 가치를 선점할 수 있습니다. 
물론 분석의 깊이에 따라 그 정확도는 높아집니다.

도시 기획의 가장 기본이 되는 도시 기본 기획 분석을 시작으로 도시기획이라는 투자 방법을

알아가셨으면 좋겠습니다. 채널

저는 전국의 도시 계획을 분석하여

가치 있는 돈 되는 지역을 알려드립니다.